NEFOMA

Dear Noida extension flat buyer

We, Noida Extension Flat Owners and Members Association (NEFOMA) are working for the rights of all Noida Extension flat buyers. Some of our demands are :

1. Don’t raise demand letters until projects are bankable.

The banks are not willing to approve any further loans on any of the projects of the Noida Extension. During the booking of the flats the flat buyers told that the banks are ready to give loans and such was the cases, but due to the farmers problem the loans have been withheld by the bankers. In such case the flat buyers are not in a position to pay their further demands.

2. No Interest of this delayed period

Appeal to all builders not to charge any interest to buyers for this period on delayed payment.

3. No Change of Plan

Some of the builders are threatening, that they will convert Flexi plan into CLP plan if flat buyers not pay the amount immediately.

4. FAR Increase Impact

Explanation from builders, how will they use this increase in FAR (new towers or extra floors on towers).

5. Shahberi village Flat Shifting

Shifting of Shahberi village projects to undisputed area should be on same rate and same floor.

Join hands with us to step forward to solve the above mentioned problems on FACEBOOK,

http://www.facebook.com/nefoma

Kindly send your details (Name / Mob. No./ Builder’s name/ Address) at admin@nefoma.org

Kindly give your suggestions and guidelines on these issues, so that we can work more efficiently

Regards.

On behalf of Noida Extension Flat Owners and Members Association (NEFOMA)

Tomorrow (24th Nov) NEFOMA Team will meet Our M.P. Mr.Surinder Nagar and raise the Buyers Problems/ Demands. We will ask Mr. Nagar to raise our problems in Parliament and issue some guidelines to Noida Extension Builders/ farmers/ GNA in this regard.

……………….. suggestions welcome at admin@nefoma.org

नोय़डा एक्स्टेंसन कि दास्तान बड़ी अजीब है यह, कहाँ कहाँ से शुरु हुई ओर कब खत्म होगी पता ही नही है । इसको हम बीरबल की खिचड़ी भी कह सकते है , जो पकने का नाम ही नही ले रही । हर बार भाप देखकर लगता है कि बन गई लेकिन जब चखने कि सोचते है तो पता चलता है कि अभी तो कच्ची है ओर अभी ओर समय लगेगा । लेकिन जो उस खिचड़ी को खाने के लिये भूखा बैठा है यह तो वो ही बता सकता है कि उसके ऊपर क्या बीत रही है । रोजना जब हम लोग अखबार को उठाते है तो सबसे पहले देखते है कि नोय़डा एक्टेंशन कि कोइ खबर तो नही , जब कुछ अच्छा पढ़ने को मिलता है तो कुछ उम्मीद जगती है लेकिन दूसरे दिन पता चलता है कि कोई ओर पेच फ़स गया ।

जिन लोगो ने अपना अशियाना नोएडा एस्क्टेशंन को चुना उन लोगो में बहुत से वो लोग हो सकते है जिन्होने अपने जीवन भर कि पूँजी लगा दी हो । लेकिन बड़ा अफ़सोस होता है ये देख कर कि आज एक आम आदमी कि तरफ़ किसी का ध्यान नही है , हर कोई मौका पड़ने पर उस आम आदमी को निचोड़ने मे लगा हुआ है , उसको धोखे पर धोखे मिल रहे है । पहले जब हम लोगो ने फ़्लेट्स के लिये अखबारो मे पड़ कर ब्रोकर्स से सम्पर्क किया तो बड़ी-२ बाते करके उन लोगो ने हमे धोखा दिया , आज जब आप लोग उनसे आज के हालात पर बात करने कि कौशिश करे वो इसके लिये तैयार नही होते । दूसरा धोखा मिला किसानो ओर अदालतो से जिन्होने सब कुछ बस जाने के बाद वो सब किया जो नही करना चहिये था । आज जबकि अदालत से हमे कुछ राहत मिली है लेकिन उस पर भी किन्तु-परन्तु लगा हुआ है । और सबसे बड़ा धोखा मिला बिल्डर्स से । सभी बिल्डर्स अपने आप में एक ब्राँन्ड है , और हम लोगो न अपने अपने हिसाब से उनको चुना । उन्होने भी पूरा विश्वास दिलाया कि उनका ब्राँन्ड सबसे अच्छा है । लेकिन अदालत का फ़ैसला आने के बाद बिल्डर्स के साथ-२ बायर्स को भी एक बड़ा झटका लगा । ओर उस मौके पर बिल्डर्स ने मिडिया के मा्ध्यम से बायर्स को ढाल बना कर अदालत को एक संदेश देने कि कौशिस की कि उस जगह पर सभी का हित जुड़ा हुआ है । इसके लिये एक बड़ी रेली कि गई जो आज मे शक के दायरे में आती है कि आखिर उ्स दिन इतने बायर कहाँ से इक्क्ठे हो गये । लेकिन आज वो ही बि्ल्डर्स अपने बायर्स को रोजाना नया झांसा देने कि कौशिस कर रहे है । आज उनको पैसा चहिये बस पैसा । वो यह नही जानना चाहते कि आखिर वो पैसा कहाँ से आयेगा जबकि बैंक उस जगह पर लोन देने के लिये तैयार नही है । उम्मीद है कि इन बिल्डर्स को सद्बुधि आयेगी ।

 नेफोमा कि क्रेडाइ के वाइस प्रेजिडेंट श्री अनिल शर्मा से मिटिगं

 आज दिनाँक 14/11/2011 को नोएडा एक्सटेंशन फ्लैट ओनर एण्ड मेंबर असोसिएशन (नेफोमा ) कि क्रेडाइ के वाइस प्रेजिडेंट श्री अनिल शर्मा से मिटिगं हुई । इस मिटिंग में वायर्स को बिल्डर्स कि ओर से जिन परेशानिओ का सामना करना पड़ रहा है उन सभी बातो को रखा गया । मिटिग नीचे दिये गये मुद्दो पर चर्चा हुई :

१. सबसे बड़ा मुद्दा था कि जिन लोगो को ब्याज के लिये डिमांड लेटर भेजे गये है उनको वापस लिया जाये । कोई भी वायर ब्याज नही देगा । नेफ़ोमा टीम का तर्क था कि जब नोएडा एक्सटेंशन का मामला कोर्ट में लम्बित था तो कैसे बिल्डर ब्याज कि मांग कर सकता है ।

अनिल शर्मा जी का कहना था कि कोई भी बिल्डर ब्याज कि डिमांड नही कर सकता और वो इस विषय में क्रेडाई कि तरफ़ से एक गाईड लाईन जारी करगें जिसमे बिल्डर्स से कहा जायेगा कि वो कोइ ब्याज कि मांग ना करे ।

२. दूसरा पाम ओल्म्पिया के द्वारा बायर्स को लेटर भेजे गये जिसमें कि उनको सूचित किया गया कि उनका पेमेंट प्लान बदला जा रहा है यानि फ़्लेक्सी से सी.एल.पी. मे उनको अब इनस्टाल्मेन्ट देनी पडे़गी । नेफ़ोमा टीम का तर्क था कि बुकिंग के समय पर बिल्डर्स ने जब उनके सामने पेमेंट प्लान रखा था तो यह बायर्स कि मर्जी थी कि उनको कॊन सा प्लान लेना है । जो प्लान जिस बायर को ठीक लगा उसने अपने सहुलियत के हिसाब से उसका चयन कर लिया ओर उसी आधार पर एग्रीमेंट तॆयार किया गया । तो अब बिल्डर किस आथार पर प्लान बदल सकता है वो भी बिना बायर्स कि मर्जी के ।

अनिल शर्मा जी का कहना था कि कोई भी बिल्डर बिना बायर्स कि मर्जी के प्लान चेंज नही कर सकता ओर इस पाइंट को भी वो गाईड लाइन में रखेगें

३ तीसरा मुद्दा था एफ़.ए.आर को लेकर , एफ़.ए.आर पर बायर्स को शंका है कि बिल्डर्स ग्रीन एरिया खत्म कर वहा पर टावर खड़े करने कि यौजना बना रहे है जिससे भविष्य मे वहाँ रहने वाले लोगो के लिये दिक्कत होने वाली है क्योकि जब बिल्डर्स ने अपने प्रोजेक्ट बेचे थै तो उनको वादा किया गया था कि उनके प्रोजेक्ट में भरपूर ग्रीनरी होगी । अब अगर बिल्डर्स वहाँ कंक्रीट के जंगल खड़ा कर देगा तो फ़िर वहा लोगो को बहुत सी परेशानिओ का सामना करना पड़ सकता है ।

अनिल शर्मा जी का कहना था कि किसी भी प्रोजेक्ट मे नये टावर्स नही लगाये जायेगे ओर अगर बिल्डर्स अपने प्रोजेक्ट्स में फ़्लोर बड़ाना चाहते है तो उनको बायर्स से पूछना पड़ेगा ।

४. चौथा मुद्दा था साहबेरी गाँव को लेकर । साहबेरी गाँव में जिन बिल्डर्स के प्रोजेक्ट अफ़्फ़ेक्टड हुये वहाँ बायर्स को परेशान किया जा रहा है । जिन लोगो ने अपने फ़्लेटस एक से लेकर सात मजिंल तक बुक कराये थे उन लोगो को १४ या १५ फ़्लोर पर सिफ़्ट किया जा रहा है जो कि गलत है । जब किसी बायर ने अपना फ़्लेट बुक कराया तो उसने अपनी जरुरत के हिसाब से नीचे की मजिंलो को चुना और उसी हिसाब से बिल्डर को पैमेंट किया ।

अनिल शर्मा जी का कहना था कि जिन लोगो ने फ़्लोर नीचे से बुक कराया है उनको उसी के हिसाब से उपर कि मजिंलो सिफ़्ट किया जायेगा ।

नोएडा एक्सटेंशन की टेंशन खत्म होने का नाम नहीं ले रही है। अब किस्त पर ब्याज को लेकर बिल्डरों और इन्वेस्टर्स में तकरार शुरू हो गया है। निवेशकों की संस्था नोएडा एक्सटेंशन फ्लैट ओनर मेंबर असोसिएशन (नेफोमा ) ने पिछले 6 महीनों का ब्याज न देने का फैसला किया है। मामले का हल निकालने के लिए सोमवार को बिल्डरों की संस्था क्रेडाई के साथ असोसिएशन की मीटिंग होगी। मीटिंग में एफएआर और शाहबेरी के शिफ्टेड निवेशकों का मुद्दा भी उठाया जाएगा। इन्वेस्टर्स का कहना है कि प्रोजेक्ट पर पिछले 6 महीने से कोई काम नहीं हुआ है, इसलिए वह किसी भी कीमत पर इस अवधि के लिए बिल्डरों को ब्याज नहीं देंगे। हालांकि वह किस्त देने को तैयार हैं।

आज की मीटिंग में होगी चर्चा

नोएडा एक्सटेंशन फ्लैट ऑनर मेंबर असोसिएशन के प्रेजिडेंट अभिषेक कुमार ने बताया कि बिल्डर निवेशकों से ब्याज की मांग कर रहे हैं। जो निवेशक इसका विरोध कर रहे हैं, उन्हें फ्लैट की बुकिंग कैंसल करने की चेतावनी दी जा रही है। हालांकि ब्याज की डिमांड करने वाले ज्यादातर छोटे बिल्डर हैं। उन्होंने बताया कि असोसिएशन ने अपने सदस्यों को किसी भी कीमत पर ब्याज नहीं देने को कहा है। इस मामले में सोमवार को क्रेडाई के साथ असोसिएशन के पदाधिकारियों की मीटिंग होगी। मीटिंग नोएडा स्थित आम्रपाली ग्रुप के ऑफिस में होगी। इसमंे असोसिएशन की ओर से प्रेजिडेंट और जनरल सेक्रेटरी के अलावा कुछ खरीदार भी शामिल होंगे। वहीं क्रेडाई की ओर से क्रेडाई एनसीआर के वाइस प्रेजिडेंट व आम्रपाली ग्रुप के चेयरमैन अनिल शर्मा के साथ एक-दो अन्य सदस्य होंगे। असोसिएशन की योजना क्रेडाई के माध्यम से सभी बिल्डरों को यह निर्देश दिलाने का है कि कोई भी बिल्डर निवेशकों से 6 महीने का ब्याज न मांगे।

शिफ्टेड निवेशकों का भी मुद्दा उठेगा

मीटिंग में फ्लोर एरिया रेश्यो ( एफएआर ) और शाहबेरी के शिफ्टेड निवेशकों का भी मुद्दा उठेगा। नेफोमा के प्रेजिडेंट ने बताया कि शाहेबरी में फ्लैट की बुकिंग कराने वाले कई निवेशक यह शिकायत कर रहे हैं कि उनसे अधिक पैसे लिए जा रहे हैं। इसके अलावा कुछ लोगों की शिकायत है कि उन्हें उस फ्लोर पर फ्लैट नहीं दिया जा रहा है , जिस पर उन्होंने बुकिंग कराई थी। इस मामले को भी मीटिंग में उठाया जाएगा। इसके अलावा एफएआर को लेकर निवेशकों की मांग है कि जो नक्शा देखकर उन्होंने फ्लैट की बुकिंग कराई थी , उसमें किसी प्रकार का बदलाव नहीं होना चाहिए।
एक डेढ़ महीने तक बंद रहेगा काम !

मामला कोर्ट में विचाराधीन होने के कारण नोएडा एक्सटेंशन में बिल्डरों का काम 6 महीने से बंद है। अब भी प्रोजेक्ट पर काम शुरू नहीं हुआ है। हाई कोर्ट ने अपने आदेश में यह कहा है कि जब तक ग्रेटर नोएडा अथॉरिटी के मास्टरप्लान 2021 को एनसीआर प्लानिंग बोर्ड से अप्रूवल नहीं मिलता , सभी प्रोजेक्ट पर यथा स्थिति बनी रहेगी। अथॉरिटी अफसरों के मुताबिक मास्टरप्लान को एनसीआर प्लानिंग बोर्ड से मंजूरी मिलने में कम से कम एक से डेढ़ महीने का समय लगेग ा।

source : NBT